住宅を考えるうえで、一番大切なものは「資金計画」です。
友人や知人から 家を建ててから「あーすれば良かった…」「こうすれば良かった…」などと聞かれることがあるかもしれません。そして、「絶対、自分たちだけは失敗したくない！」と思っているかもしれません。
その資金計画の中で、把握する必要があるのは次の点です。
住宅を取得するうえで、「いくら お金がかかるのか？」を把握しなければなりません。
まずは、「建物に直接かかる費用」と「借入や登記等でかかる諸経費」があります。
また、土地から購入する場合は、別途 土地代金 と 土地取得に関する借入 や 登記等でかかる諸経費が必要です。
建物に直接かかる費用
まず１つ目の「建物に直接かかる費用」として、建物に関しては通常「坪いくら」と言っています。ちなみに、１坪は畳２枚分の広さのことです。
例えば、注文住宅の場合 坪５０万円～など言っていますが、これは、建物本体金額だけを言っている場合がほとんどです。
これ以外に、設計料／屋外の給排水工事費／地盤補強費／外構工事／消費税 等々の費用がかかります。この費用の目安としては、建物本体工事の２～３割程度かかります。
ですから、注文住宅の場合は建物本体金額が 建坪４０坪×坪単価５０万円 ＝ ２,０００万円としたら、消費税だけでも１０％の２００万円必要ですし、これ以外にかかる費用として ２割で約４００万円になりますので、建物に直接かかる費用として 約２,４００～２,６００万円で考えることになります。これらが建築会社に支払う お金となります。
借入や登記等でかかる諸経費
次に２つ目の「借入や登記等でかかる諸経費」です。これは、先ほどの建物本体金額の１割程度が目安となります。先ほどの建物本体２,０００万円の場合に、当てはめると２００万円くらい必要となります。
諸経費の中では、住宅ローンに関する費用が一番大きいです。金融機関や住宅ローンの商品や借入金額によって費用が大きく異なります。
自己資金が少ない場合は、諸経費ローンという商品もあります。
建物が完成すると登記をします。この費用は、直接 司法書士さんや土地家屋調査士さんに支払うことになります。
また、火災保険料も必要となります。
建物本体２,０００万円の場合
これらをすべて合計すると、住宅を取得するうえで 建物本体価格以外に余分に３～４割かかりますので トータルで２,５００～２,８００万円の費用がかかることを覚えてください。
次回、一番重要な「自分たちの予算が いくらなのか？」住宅ローンを含め
お金の話しコーナーで説明します。
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